就在昨日（11月7日），郑州房管局发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》★■■，要在全市范围内征集商品房，房源类别为已建成未出售的商品房、优质在建房源项目★■。

　　房票安置+收购存量房，两大救市大杀器，将为新房市场的销售和去库存带来一波真实的动力！

　　360房产网数据显示，郑州10月新房网签成交量8432套◆★★◆■，相较9月多了501套■◆■■■，环比增长6.3%。

　　去年4月和5月份直接破万，而今年至今没有破万◆★■■◆◆，且大部分月份同比都在下跌。

　　从整体市场表现来看，10月份，郑州房地产市场趋势上是在“止跌回稳”，政策效应，叠加市场信心，新房成交量慢慢上来了。

　　上个月，航空港区销售套数、销售面积首次呈现大幅增长，也是今年单月首次网签成交破千套■★◆■■◆，10月区域新房网签成交量再创新高。

　　10月二手房网签量达17367套，实时成交量预计突破2.5万套，连续8年同期10月最高值■◆★。

　　目前郑州房票安置，正在向其他区蔓延。近日◆◆★■★■，中原区须水街道付庄片区、须水片区，三十里铺片区等村均出台了相关事宜★◆■■■◆。

　　郑州10月新房、二手房网签超1.5万套，市场接连祭出“去库存■■★★■”大招，未来新房选择越来越少了.■◆.★■◆◆◆....

　　整个“金九银十”，郑州新房累计网签量16363套，相较7◆◆■◆■■、8月份■◆■，涨势还是比较明显的■■◆■★★，但对比年中5、6月份，还有一定差距★■◆◆。

　　另一个单月网签成交量破千的区域是金水区◆■★★★，10月新房网签1185套★◆◆，环比9月增长超20%。

　　分区域来看◆■，10月成交量最高的区域仍然是航空港区，商品房整体网签量1284套■★◆，其中住宅网签1209套，环比涨18%◆◆，同比暴涨340%，是去年同期的4.4倍之多★■★◆★◆。

　　而伴随着这批客户的认购逐步网签备案，9月■★★◆■、10月航空港区成交数据不断攀升★◆★◆◆■，接连两月破千，10月份更是突破1200+套◆★■■★◆。

　　尤其国庆期间，市场反应相对良好，认购◆★★■◆■、成交均呈现明显涨幅，一方面是行业政策信心的促动，另一方面是典型项目营销政策的刺激★◆■■◆。

　　分区域来看，主城区仍是二手房成交主力，其中金水区10月二手房网签破千★★■，1373套★★，断层第一，其次是中原区、二七区，10月二手房网签量分别为823、803套★★◆。

　　深圳◆◆★：10月卖出2.1万套房源，新房认购量超1★★◆★◆.3万套，二手住宅过户8269套，环涨95%，创45个月新高。

　　与去年同期相比减少了18.5%，也是近5年内除了2022年◆◆，金九银十网签量最低的一年◆■。

　　不过10月底，郑州市场迎来了新一轮的政策力度：房票安置政策实施★■■★★■，市场情绪再次被拉动。

　　没有一线城市上涨幅度大，也不及去年同期（2023年10月网签量11479套）。

　　这一政策将大大促进商品房库存消化，就如几个月前的航空港区，今年三季度大力推动房票安置，成功帮助开发商消化了数千套新房◆★◆，体验到了新房市场销售的力度和库存出清的速度。

　　除了不敌新房外■◆，同时也没有2023年同期数据漂亮。2024年前10月二手网房累计网签量81295套◆★，同比去年少了7121套■★■◆。

　　但从节后案场反馈来看，热度呈现前高后低的趋势，新政效果递减，案场客户到访量及整体成交量呈现下滑趋势■■■。

　　对比10月5周数据，月初因为国庆假期网签后延，主要集中在此后三周，网签量都在2000套以上，月末数据回落。

　　且本月有5个项目上榜环郑近郊商品住宅项目销售金额榜，如产品力和口碑相对均好优势的正弘、兴港★■★、永威等◆■◆■。

　　除了房票安置政策的同时◆■★■◆◆，郑州官方正式下场，收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租■★◆★★！

　　二手房方面◆★，10月二手房网签成交量7027套，环比下跌13.3%，同比下跌13.3%◆■◆■。

　　广州：全面放开限购■■，10月新房网签10418套，环涨100%，创今年新高，二手住宅网签13188套，环涨29.5%。

　　据网传截图可以看到三个村安置房的评估价均在5300-5500元/㎡，对应的商品房有中原华侨城、凯田秀水湾等项目。

　　上海：10月新房成交环比增长43%■◆，成交金额467亿；二手房合计销售24376套，环比大涨约53%。

　　时隔6个月，再次回到7000+套，也是今年除2月份之外，网签量最低的月份◆◆。

　　10月底，主城区从惠济区率先启动“房票安置★■”，威力不小，最先加入的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目，不到两天就宣布卖空，售楼部火爆的选房场面刷屏网络。